Norwegen Immobilien
Inhaltsverzeichnis
- 1 Keine Einschränkungen beim Immobilienerwerb in Norwegen
- 2 Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Norwegen 2021
- 3 Immobilienkauf ausschließlich über Maklerbüros
- 4 Immobilien in Norwegen, Abgabe von Kaufgeboten
- 5 Exakte Überprüfung des Kaufvertrages
- 6 Deutsche und norwegische Immobilienportale
- 7 Weitere interessante Themen zum Auswandern nach Norwegen:
- 8 Häufig gestellte Fragen
Ein skandinavisches Holzhaus als Ferienunterkunft am Fjord oder ein modernes Reihenhaus als dauerhafter Wohnsitz am Stadtrand, verschiedene Gründe veranlassen viele Deutsche, sich ernsthaft mit dem Erwerb einer Immobilie in Norwegen zu beschäftigen.
In diesem Artikel erfährst du alles, was du bei einem Kauf von Immobilien in Norwegen beachten solltest.
Neben Auswanderern, die sich in dem skandinavischen Land eineneue Existenzaufbauen wollen, entscheiden sich zahlreiche Norwegen-Fans für den Kauf eines Ferienhauses als Sommerwohnsitz.
Grundsätzlich stellt der Erwerb von Immobilien in Norwegen kein Problem dar, wenngleich einige Punkte beim Hauskauf in dem skandinavischen Land beachtet werden müssen.
Keine Einschränkungen beim Immobilienerwerb in Norwegen
Mit einer Änderung desKonzessionsgesetzes im Jahr 2004 trat in Norwegen eine Regelung in Kraft, die es jedem in Norwegen lebenden Ausländer und Ausländer, die keinen festen Wohnsitz in dem skandinavischen Land haben, ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben.
Bei bebauten Grundstücken gilt dabei eine Obergrenze von 100.000 m², wobei nicht mehr als 20.000 m² landwirtschaftlich genutzte Flächen sein dürfen.
Bei unbebauten Grundstückengilt eine Flächenobergrenze von 2.000 m² und das Land muss als Baugrundstück ausgewiesen sein.
Bei der Suche nach einem geeigneten Objekt leisten dieOnline-Plattformen verschiedener Immobilienmakler nützliche Hilfe.
Eine größere Auswahl halten die Maklerbüros vor Ort bereit. In Norwegen werden Immobilien in allen Größen und zahlreichen Preiskategorien angeboten.
Bedingt durch die Größe des Landes und die unterschiedliche Bevölkerungsdichte, variieren die Preisefür Häuser und Grundstücke stark in Abhängigkeit von der Lage. In den Ballungsräumen großer Städte werden die höchsten Preise verlangt.
Spitzenreiter ist die Hauptstadt Oslo, wo ein Haus vergleichbarer Größe und Ausstattung leicht doppelt so viel kostet, wie in den Regionen nördlich des Polarkreises. Weitere größere Städte, in denen die Immobilienpreise sehr hoch sind, sind Bergen, Trondheim und Stavanger.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Norwegen 2021
| Gemeinde / Stadt | Preise (NOK) |
| Hammerfest | 20.737 bis 21.268 |
| Molde | 24.240 bis 28.127 |
| Ålesund | 24.541 bis 31.042 |
| Kristiansand | 28.068 bis 28.205 |
| Lillehammer | 29.611 bis 33.093 |
| Fredrikstad | 31.641 bis 33.449 |
| Stavanger | 34.094 bis 36.060 |
| Drammen | 35.407 bis 36.616 |
| Bodø | 37.501 bis 41.652 |
| Bergen | 38.000 bis 38.713 |
| Tromsø | 38.317 bis 45.257 |
| Trondheim | 38.487 bis 40.963 |
| Oslo | 72.110 bis 73.788 |
Immobilienkauf ausschließlich über Maklerbüros
Im Gegensatz zu Deutschland werden Immobilien in Norwegen ausschließlich über Makler verkauft. Ein seriöser Immobilienmakler ist im Besitz einer staatlichen Zulassung und darf den Verkauf der Immobilie ohne Notar abwickeln.
Der Eintrag in das Immobilienzentralregister durch den Makler ist für die Hauskäufer kostengünstig und wird unbürokratisch erledigt.
Für denGrundbucheintrag, der in Norwegen als Tinglysningsgebyr bezeichnet wird, entstehen deutlich geringere Kosten als beispielsweise für einen notariell beglaubigten Eintrag in Deutschland.
Immobilien in Norwegen sollten vor der Kaufentscheidung unbedingt besichtigt werden, um sich vor Ort einen Überblick über eventuelle Mängel am Objekt zu verschaffen. Eine Terminvereinbarung ist in der Regel nicht erforderlich.
Der Besichtigungstermin (Visning) wird von den Maklern auf der Online-Plattform oder mit einem Aushang im Büro bekannt gegeben. An diesem Tag können sich Kaufinteressenten am Objekt einfinden und das Haus in Augenschein nehmen.
Immobilien in Norwegen, Abgabe von Kaufgeboten
In Norwegen ist es Brauch, ein Eigenheim zum Höchstgebot zu verkaufen. Dabei kommt es nicht zu einer öffentlichen Versteigerung, sondern die Interessenten reichen beim Immobilienmakler ein schriftliches Kaufgebot ein, das für einen bestimmten Zeitraum befristet ist.
Das Bieterverfahren in Norwegen läuft meist durchweg digital ab.
Dieses Kaufgebot entspricht einem vorläufigen Kaufvertrag und ist für den Interessenten bis zum genannten Verfallstermin bindend. Ein Zurücktreten von diesem Gebot ist nach geltender Rechtslage nicht möglich.
Die norwegische Gesetzgebung schreibt weiterhin vor, dass der Käufer zur Überprüfung der im Exposé gemachten Angaben verpflichtet ist. Für unerfahrene Hauskäufer empfiehlt es sich aus diesem Grund, einen in Norwegen ansässigen Bausachverständigen bei der Besichtigung hinzuzuziehen.
Der Verkäufer entscheidet, welcher Bieter am Ende den Zuschlag für die Immobilie in Norwegen erhält. Da der Einstiegspreis für die Häuser häufig über dem Verkehrswert der Immobilie liegt, ist es sinnvoll mit einem niedrigen Gebot zu beginnen.
Erreicht den Makler ein höheres Gebot von einem anderen Interessenten, ist er verpflichtet, alle Bieter zu informieren, damit unter Umständen nachgebessert werden kann. Dies geschieht, indem der Makler allen Interessenten, eine SMS zukommen lässt.
Exakte Überprüfung des Kaufvertrages
Wird das abgegebene Gebot vom Verkäufer akzeptiert, wird dervorläufige Kaufvertrag rechtsgültig und muss durch eine Unterzeichnung von beiden Parteien beglaubigt werden.
Die Höhe der Anzahlung, die bei der Unterzeichnung fällig wird, ist Verhandlungssache und liegt in der Regel zwischen 10 und 30 Prozent von der Gesamtsumme.
Beim Studium der Vertragsklauseln sollte zur eigenen Sicherheit die Unterstützung eines einheimischen Rechtsanwaltes in Anspruch genommen werden.
Er überprüft, ob die Immobilie in Norwegen schuldenfreiist und ob alte Bankverbindlichkeiten oder Pfandverschreibungen auf dem Haus lasten, die der neue Eigentümer automatisch übernehmen würde.
Zu beachten ist zusätzlich, ob es bei der jeweiligen Immobilie ein Vorkaufsrecht (forkjøpsrett) gibt. Wenn dies vorhanden ist, hat eine Person das Recht, die bereits gekaufte Immobilie wieder abzunehmen.
Aus diesem Grund sollten lediglich Immobilien besichtigt werden, die kein Vorkaufsrecht haben.
Die Lage des Wohneigentums spielt in Norwegen eine große Rolle und sollte bei der Vorauswahl der Objekte berücksichtigt werden.
Die Winter sind in dem skandinavischen Land schneereicher als in Mitteleuropa und eine regelmäßige Räumung der Zufahrtstraßen sollte unbedingt sichergestellt sein. Andererseits ist die Mobilität in der kalten Jahreszeit stark eingeschränkt.
Deutsche und norwegische Immobilienportale
Wer sich für Immobilien in Norwegen interessiert, findet auf folgenden deutschen sowie norwegischen Portalen ein großes Angebot:
Deutsche Immobilienportale
Norwegische Immobilienportale
Weitere interessante Themen zum Auswandern nach Norwegen:
- Einkommen und Gehälter in Norwegen
- Planung der Auswanderung nach Norwegen
- Steuern und Lebenshaltungskosten in Norwegen
- Arbeiten auf der Bohrinsel
- Jobsuche in Norwegen
- Ein Haus in Norwegen kaufen
- Der Umzug nach Norwegen
Interessante Norwegen Reportagen
Häufig gestellte Fragen
Darf ich als Deutscher eine Immobilie in Norwegen kaufen?
Ja. Seit der Änderung des Konzessionsgesetzes 2004 können Ausländer in Norwegen Immobilien erwerben, auch ohne festen Wohnsitz im Land. Bei bebauten Grundstücken gilt eine Obergrenze von 100.000 m², bei unbebauten Baugrundstücken liegt die Grenze bei 2.000 m².
Wie läuft der Immobilienkauf in Norwegen ab?
Immobilien werden in Norwegen ausschließlich über staatlich zugelassene Makler verkauft. Nach der Besichtigung (Visning) reichst du ein schriftliches Kaufgebot beim Makler ein. Der Verkäufer entscheidet, welcher Bieter den Zuschlag erhält. Ein Notar ist nicht nötig -- der Makler übernimmt den Grundbucheintrag.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Norwegen?
Die Preise variieren stark nach Region. In Oslo liegen die Quadratmeterpreise bei 72.000 bis 74.000 NOK, in Bergen und Trondheim zwischen 38.000 und 41.000 NOK. In Nordnorwegen (z. B. Hammerfest) sind Preise ab 21.000 NOK pro Quadratmeter möglich.
Was muss ich beim Kaufgebot beachten?
Dein Kaufgebot ist verbindlich und entspricht einem vorläufigen Kaufvertrag. Ein Rücktritt ist rechtlich nicht möglich. Beginne deshalb mit einem niedrigen Gebot, da der Einstiegspreis oft über dem Verkehrswert liegt. Der Makler informiert alle Bieter per SMS, wenn ein höheres Gebot eingeht.
Sollte ich einen Bausachverständigen hinzuziehen?
Auf jeden Fall. In Norwegen ist der Käufer verpflichtet, die Angaben im Exposé selbst zu prüfen. Ein einheimischer Bausachverständiger erkennt Mängel, die du als Laie leicht übersiehst. Zusätzlich empfiehlt sich ein norwegischer Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag auf Schulden, Pfandverschreibungen und ein mögliches Vorkaufsrecht prüft.
Credits:
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Sergej Gerber
Ich bin absoluter Skandinavien-Fan und reise schon seit über 12 Jahren in die schönen Länder Skandinaviens. Hier teile ich meine Erfahrungen und Tipps zu den skandinavischen Ländern und der Ostsee-Region.
Zuletzt aktualisiert: Mai 2026